开春以来东莞连续七天零成交，拉开了虎年楼市序幕。从正月初一以来，各大城市房地产交易行情不难发现，2010年初春楼市已经发生了微妙的变化。尤其是在多个调控政策的共同作用下，市场走向让人颇为担忧，观望氛围加重，许多消费者有意或无意间放缓了置业步伐。

　　『数据说』成交量逐步上升

　　据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，自2月9日(年廿六)起，东莞楼市成交量就开始低于100套，且有逐日下降的趋势。2月11日(年廿八)至2月19日(年初六)跌入谷底，出现了零交易情况。2月20日(年初七)成交2套，可视为开市的一缕阳光。另悉，从2月21日起，东莞楼市逐步升温，当日成交量为21套，且成交单位均为住宅。

　　评说：进入农历年末至春节期间，是楼市的传统淡季。一方面，根据中国传统习惯，春节期间市民都忙于探亲访友或与家人团聚，通常都不会考虑看房买房之事。而另一方面，大部分楼盘在春节期间都会关闭销售中心，仅有小部分楼盘的销售中心对外开放，这也是造成成交量严重萎缩的一个因素。

　　随着节后各楼盘正常营业，开发商新年的营销计划逐步实施，预期各楼盘推广力度加大，优惠促销不断，买家开始陆续入市，楼市成交量将呈现逐步回升态势。

『政策说』房价走势影响调控力度

与往年相比，虎年开春即迎来“新政”。昨日，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社等小型金融机构暂时不上调。此次上调之后，金融机构存款准备金率为16.5%，这意味着金融机构每吸收100元存款，就必须向央行缴存16.5元的存款准备金，用于发放贷款的资金为83.5元。

　　有消息称，以1月底我国金融机构存款余额61.29万亿元计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点，将相当于一次性冻结资金约3000亿元。

　　评说：虽说人民币存款准备金率上调不是间接调控政策，但对于以贷款形式交易为主的楼市而言，意味着可贷资金减少，贷款难度或加大。

　　“从整个政策环境来看，2010年的调控基调依旧以‘严’为主。”业内人士认为，如果虎年房价涨势不减，国家还会出台更多的厉政;如果虎年房价以平稳或微调的行情为主，政策环境或许会好一些。也就是说，房价走势影响调控力度。

『市场说』市场走势难于预测

虎年开春楼市不但买客不多，且看客也很少。

　　记者从近日几大楼盘现场发现，前往楼盘的市民比较少，即使个别开发商有意识地采取了暖场措施，但其效果并不理想，与春节前销售中心人头涌动之场面相差甚远。

　　在产品销售价格方面，各楼盘的报价与节前基本一致，没有出现下调售价的迹象。因此，在现场看楼的消费者普遍觉得价格较高，同时受开春优惠少的影响，消费者出手的意愿相对较小。

　　评说：房价高和调控力度大是影响虎年楼盘旺销的两大因素。虎年楼盘要延续去年旺销之势的可能性极小，特别是在利率优惠下调、二套首付提高等政策的作用下，投资与炒房者将会变得更加谨慎，从而使市场的走势变得难于预测。