与去年2月春节前后楼市交易活跃、成交步步高升的繁荣景象相比，今年2月的东莞楼市成交状况只能用“节节败退”来形容。

　　从2月份开始，东莞楼市的成交量开始出现颓势，东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年2月1日至2010年2月7日，全市商品房共成交677套，环比前一周917套减少了240套，随后交易状况持续低迷，至春节7天公众假期网签出现“零交易”的状况。

　　假期结束后，楼市成交虽略有回升，但单日的全日成交量维持在20~50套左右，与1月每日100多套的成交量相比下跌超过六成以上。

　　2月楼市成交

　　预计环比下滑八成

　　虽然离2月份结束还有几天，但今年2月东莞楼市成交急剧下滑已是不争的事实。至2月25日，东莞市房产管理局公众信息网全市各区商品房仅成交829套，与1月份商品住宅共成交4506套的成交量相比不可同日而语，即使2月份加上最后几天的成交量，预计本月成交量与上月相比，环比跌幅将达到八成。

　　而去年同期楼市则是另一番景象：各地楼市因有中央的各种“救市”政策出台及开发商积极降价促销，市场交易活跃，东莞去年2月的成交量快速上涨，住宅签约面积达到33.07万平方米，签约套数约3148套，环比增加近四成。

　　原因分析

　　1 春节前后是传统淡季

　　春节期间向来是楼市的淡季。由节前开始成交量开始下降，至节中到达冰点，节后才开始有少量成交，业内人士认为，按往年经验，随着3月的到来，可能迎来新的看楼旺季，成交量也会攀升。

　　业内人士介绍，今年春节天气太冷使得看楼人稀少，成交量也下降为0，成交量降到冰点也加重了购买者的观望情绪，春节后大家仍然处于观望状态，出手买楼的欲望不高。而由于有相当一部分开发商仍然没有上班，新的营销措施没有开始进行，部分楼盘现场也仍然仅是值班人员在留守，也影响了成交量的上升。

　　近期楼市调控政策密集“出击”，是令楼市成交急剧下跌的一个重要因素。

　　早前央行再度提高存款准备金率、近日北京率先发布了贯彻落实“国11条”的具体办法、东莞年后部分银行原本宽松的房贷政策突然“变脸”，二套房贷首付提高、利率优惠取消已成定局。楼市调控力度加大，房贷货币政策全年收紧的预期越来越明显，极不乐观的政策形势令买家止步入市。
 

2 开发商静观其变推盘热情不高

在急转直下的市场形势之下，开发商将会如何应变未来极为不妙的市场行情?目前大多数开发商仍沉浸在去年“赚饱钱”的幸福状态中，记者致电多家开发商企业，发现许多企业仍处于休息状态，行政类员工大多要到元宵节以后才上班。

　　部分企业如光大集团、中信地产虽然已经开始上班，但项目经理们反映，企业在3月份的推盘计划仍在筹划当中，推盘积极性明显不高。

　　光大方面表示，目前在售的几个楼盘在3月份会如常推出新品，但推盘力度如何要根据市场反应而定，预计整体推盘计划会有一个磨合观察期。而中信方面也表示3月会有小规模推盘动作，主要以蓄客为主。

　　预测：

　　三月没有“小阳春”

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，目前投资客止步入市，而刚性买家也在观望，开发商又不肯降价选择观望，推盘积极性不高。在这种情况下，3月楼市不容乐观，出现像去年“小阳春”成交热潮的几率不高。

　　建议：

　　促销、打折吸引刚性买家

　　在市场买家陷入观望之际，开发商应如何撬动可能的购房需求?车德锐建议，开发商一方面可考虑通过促销、打折、赠送等形式吸引买家入市买房，另一方面加大项目配套投入，加大项目竞争力打动刚性买家入市。